• Conseil en immobilier géré

    Développement, montage et commercialisation au service du mieux vivre ensemble

EXPERTISE

Pepit’Up est une société de conseil qui accompagne les promoteurs, les bailleurs, les exploitants et les investisseurs
dans le développement, le montage et la commercialisation de projets immobiliers gérés, neufs ou à réhabiliter.

Quels produits ?

Senior

Résidence services senior
Résidence autonomie
EHPAD

Tourisme

Résidence Tourisme
Auberge de jeunesse
Hôtel

Affaires

Résidence Etudiants
Coliving
Coworking
Flex office

Habitat spécifique

Résidence intergénérationnelle
Habitat inclusif
Tiers Lieux
Crèche

Quelles ambitions ?

Valoriser l’humain

Replacer l’humain au cœur de la construction

Développer des espaces communs modulables et réversibles

Faciliter la solidarité et la convivialité entre les habitants

Penser à de nouveaux usages

Capitaliser sur les espaces extérieurs

Favoriser l’immobilier inclusif

Respecter l’environnement

Préserver les ressources de la planète

Consommer et produire localement

Réduire nos déchets

Diversifier nos matériaux

Economiser l’énergie

Réduire notre empreinte carbone

Pour qui ?

Investisseurs

Vous souhaitez développer votre patrimoine immobilier et sécuriser une rentabilité

Promoteurs

Vous disposez d’opportunités foncières, vous souhaitez sécuriser une vente en bloc à un investisseur et bénéficier d’une expertise produit

Exploitants

Vous visez un développement en région Sud et envisagez de vous appuyer sur un relais local

Bailleurs

Vous désirez adapter votre patrimoine aux évolutions des besoins de vos locataires et développer de nouveaux lieux de vie

Quels besoins ?

Pepit’Up propose des solutions concrètes à chacun de vos besoins

Développement

  • Diversifiez votre portefeuille en développant des opérations dérisquées de vente en bloc à des investisseurs
  • Profitez d’un réseau local et national d’apporteurs d’affaires , d’opérateurs immobiliers et de starts up innovantes
  • Inspirez-vous d’idées fraiches et novatrices dans le cadre d’appels à projets

Pepit’Up, votre partenaire

Agitateur d’idées 

Réponse à des appels d’offres

Réalisation de faisabilités

Pilotage d’études de marché

Organisation de brainstorming

Montage

  • Bénéficiez d’une expertise technique, financière et juridique sur l’immobilier B2B, les résidences gérées, les tiers Lieux et tous les habitats spécifiques (dédiés à un usage particulier, inclusif, intergénérationnel, …)
  • Montez des opérations clé en main et sur-mesure pour sécuriser votre bilan financier
  • Externalisez une mission de Directeur de programmes afin de faire face à un pic d’activité ou au congé d’un collaborateur tout en gardant une maîtrise de la masse salariale

Pepit’Up, votre partenaire

Expert en immobilier clé en main

Constitution d’une équipe de maîtrise d’œuvre

Définition d’un programme

Montage d’un bilan financier & du Planning

Dépôt et suivi d’autorisations administratives

Formation des équipes en place

Commercialisation

  • Gagnez du temps et bénéficiez d’un carnet d’adresses en signant un mandat de commercialisation avec Pepit’Up pour la recherche d’exploitants ou d’investisseurs d’immobilier géré

Pepit’Up votre partenaire

Accélérateur de business durable 

Consultation d’exploitants et/ou investisseurs

Analyse et optimisation des offres

Sécurisation du bilan financier & du planning

Négociation financière et juridique des accords

Coordination des parties prenantes

Assistance à la contractualisation

Stratégie

  • Insufflez un vent nouveau sur vos thématiques RSE
  • Différenciez vous grâce au développement de nouveaux produits et de lieux créateurs de lien social, respectueux de l’humain et de la nature

Pepit’Up, votre partenaire

Facilitateur de changement 

Aide à l’élaboration d’une politique RSE

Recherche de nouveaux partenaires

Mise en place d’un plan d’actions

Définition d’une vision d’équipe

Pilotage d’ateliers d’intelligence collective

Renforcement de la cohésion d’équipe

RÉALISATIONS

Après une formation d’Ecole de Commerce à Audencia Nantes, complétée par un Master en Immobilier Construction et Aménagement à KEDGE Business School Marseille, j’ai travaillé pendant près de 15 ans, au sein de grands groupes comme Bouygues et Eiffage, sur des opérations emblématiques pour la région.

 

Résidence Tourisme

Cavalaire sur mer
110 lots
Bouygues/Odalys/La Française
+
67 logements sociaux ERILIA

Résidence Étudiants

Stade vélodrome
Marseille (8ème)
196 lots
Bouygues/Loc Habitat/Swiss Life

Résidence intergénérationnelle

Aubagne
79 logements et une crèche de 32 berceaux
Eiffage/Réciprocité/13 Habitat/Crèche Attitude

Résidence service Senior

La Panouse Marseille (9ème)
120 lots + 30 logements libres
Eiffage/Groupe Duval/CDC Habitat

Résidence Intergénérationnelle, logements intermédiaires et crèche

Marseille (15ème)
9 400 m²
Eiffage/1001 Vies Habitat/ CDC Habitat

Résidence inclusive pour personnes en situation de handicap, Bureaux et Tiers lieux (Concours)

Marseille
12 000 m2
Eiffage/UNAPEI 13

Habitat spécifique

Marseille
42 Logements et une Chapelle
Eiffage/Communauté de Jésuites

Bureaux, Université de théologie et logements

La Baume Les Aix
6 500 m2
Eiffage/Diocèse d’Aix

Hôtel 4*, Spa et Bureaux

Aix en Provence
6 000 m²
Eiffage (en montage)

Quelques exemples de missions Pepit’Up

  • COORDINATION ET PERMIS DE CONSTRUIRE

    Coordination de 2 promoteurs et mission de dépôt d’un Permis d’Aménager et Permis de Construire sur une opération d’habitat mixte et innovant : Rénovation, Lots à bâtir et semi collectif avec définition du programme selon une pré-commercialisation, création de jardins potagers collectifs, conception à la carte avec une pièce en plus de type Cellier, bureau ou dressing (06)

  • DÉPÔTS DE PERMIS

    Remplacement d’une Directrice de programme pendant son congé maternité avec pour mission de déposer un Permis d’aménager et plusieurs Permis avec Autorisation d’exploitation commerciale dont un hôtel 2* (84)

  • RECHERCHE D’UN exploitant hôtelier

    Recherche d’un exploitant hôtelier pour le compte d’un promoteur pour une prise à bail de 60 chambres (13)

  • Commercialisation

    Recherche d’exploitants pour une résidence tourisme Montagne (05), une Résidence Tourisme Mer (83) et une Résidence services senior (34)

  • CONSEIL STRATÉGIQUE

    Réflexion sur la stratégie « Habitat spécifique » pour le compte d’un bailleur (13)

PROFIL

Ma philosophie

A l’image de la légende du Colibri de Pierre Rabhi, je suis persuadée qu’il est possible, à son échelle de contribuer à un monde meilleur, plus respectueux des humains et de la Nature, qu’il est possible de penser chaque projet avec des espaces favorisant la solidarité, que chaque entreprise peut entretenir des relations plus durables avec ses partenaires, qu’il est possible d’optimiser le potentiel de chaque collaborateur grâce à une transmission de compétences…

Mes atouts

  • Facilitatrice dans les relations humaines
  • Sens de l’éthique et de la transparence
  • Sensible aux thématiques RSE
  • Goût pour la transmission des connaissances
  • Agitatrice d’idées

Ce qui me stimule

  • La bienveillance, l’intelligence collective & les échanges
  • Ma formation pour devenir Coach professionnelle certifiée
  • Les opérations qui bougent les lignes et les codes établis
  • La performance globale d’une opération qui allie les objectifs économiques et les enjeux sociétaux et environnementaux

Pour résumer

TÉMOIGNAGES

« J’ai eu l’occasion de travailler avec Florence Brun sur un très beau projet de Résidence Service Senior au cœur du neuvième arrondissement de Marseille, sur le site de la Panouse. Nous avons répondu à un appel d’offre, lancé par les équipes d’Eiffage, sous la houlette de Florence Brun, destiné à identifier un exploitant et nous avons été retenu. La tâche de Florence Brun était particulièrement délicate car il lui fallait composer avec les équipes MOE de son groupe, un investisseur exigeant et nous, exploitant, qui ne souhaitions en aucun cas dégrader le produit à réaliser. Nous y sommes parvenu et ce grâce à la relation de confiance établie. La résidence va ouvrir prochainement, la réalisation est qualitative et les premières réservations de seniors déjà réalisées. »

Marc LebretonEx-Directeur Général de Vie Jeune, Groupe DUVAL

« J’ai eu le plaisir de travailler avec Florence Brun dans le cadre d’une opération de mécénat visant à valoriser les caves du lycée agricole des Calanques à Marseille, en champignonnière circulaire recycleuse de marc de café. Grâce à sa mobilisation et à son action de coordination de plusieurs entreprises, nous avons réussi en un temps record, à refaire le sol de trois chambres de fructification qui produisent depuis maintenant 1 an et demi 500kg de pleurotes/mois. Cette champignonnière a permis de créer un emploi et sensibilise des dizaines d’élèves chaque année sur des sujets aussi variés que l’alimentation locale, les circuits courts, l’agriculture urbaine, le tri des déchets, la gestion des biodéchets, le compostage, des thématiques sociétales et environnementales en adéquation avec son projet d’entreprise. »

Maxime Quemin Responsable du développement UP CYCLE

« Suite au partenariat national, signé en 2015 avec Eiffage pour le développement d’un concept de résidences intergénérationnelles, Florence Brun a été une des pionnières en région à se saisir de cette opportunité pour promouvoir et construire des résidences créatrices de lien social et de solidarité. Grâce à son dynamisme, à sa force de conviction, à ses valeurs profondément humaines, et accompagnée de sa fabuleuse équipe, Eiffage Sud Est inaugure en Avril 2019 l’ouverture à Aubagne de la première résidence intergénérationnelle Cocoon’Ages de France et mène en parallèle le lancement d’une dizaine de projets en PACA. C’est avec plaisir que nous étudions aujourd’hui avec sa structure Pepit’Up de nouvelles formes de collaboration, toujours pleines d’énergie et d’espoir de pouvoir changer le monde à notre échelle ! »

Serge Le Boulch Fondateur Animateur de Récipro-Cité, une nouvelle conception du Vivre ensemble

« J’ai connu Florence Brun, au sein de l’équipe d’Eiffage, sur un projet d’hôtel prévu près du Golf d’Aix les Milles. Son travail, ses compétences, son écoute des différents interlocuteurs de ce dossier ont permis de le faire avancer sensiblement et de placer Eiffage en position de lauréat.

C’est avec un grand plaisir que nous continuons aujourd’hui notre partenariat au travers de Pepit’up, notamment avec un nouveau projet proposé par Florence Brun qui va nous permettre à nouveau d’avancer dans notre développement et permettre à notre Groupe de s’agrandir avec un nouvel hôtel »

Pierre BRECHARDPrésident du Groupe hôtelier Mona Lisa

« Florence BRUN est une professionnelle de l’immobilier aguerrie avec qui j’ai pu collaborer sur plusieurs projets. Son dynamisme communicatif, son esprit développeur et sa ténacité sont des atouts pour diversifier un projet immobilier et envisager des solutions à la fois innovantes et réalistes. »

Linda MANSOURIFondatrice - Habitat & Compagnie
Directrice de la promotion immobilière - SACICAP de Provence

« J’ai eu la chance de collaborer avec Florence BRUN sur une opération emblématique autour du Stade Vélodrome à Marseille et aussi, sur un projet complexe et innovant Smartseille où elle a fait preuve de qualités de négociation pour comprendre les enjeux de chacun et faciliter la réussite de ces ensembles résidentiels urbains.»

Stéphane ELKANDirecteur du développement CDC Habitat

CONTACT

Florence BRUN

Développement, Montage et Commercialisation

Immobilier géré et Habitat spécifique